V prosinci jsem prodal nemovitost k pronájmu pomocí @Opendoor a byla to nejlepší zkušenost s prodejem domu, jakou jsem kdy měl. Zabralo nám to doslova hodinu našeho času. Realitní makléř po nás chtěl, abychom vložili 100 tisíc dolarů a strávili několik měsíců rekonstrukcí. Opendoor nabídl cenu, o které si realitní makléř myslel, že ji prodáme, mínus tyto náklady na rekonstrukci. Síť byla identická. Ale když vezmete v úvahu množství času a nesmyslů, kterým jsme se vyhnuli, nebylo pochyb o tom, že to byla lepší možnost. Poté, co jsem si společnost důkladně prověřil, jsem v lednu koupil $OPEN akcie za 50 tisíc dolarů, ještě než o tom kdokoli mluvil. Zdálo se mi to úplně odepsané. Nedávalo mi to smysl. Byla to softwarová firma s transformačním produktem, jehož cena byla na pokraji bankrotu, i když měla v bance hotovost na několik let a ve svém prostoru měla prakticky monopol. CEO stál za prd a produkt se zdál stagnovat, ale já to viděl jako příležitost, ne jako negativum. Držel jsem to, když to šlo na ~0,50 $ za akcii, v podstatě -70% z mé původní pozice, a sledoval jsem, jak to klesá pod tržní kapitalizaci 300 milionů dolarů. Bolestivé, ale moje teze se nezměnila a vidět ji tak nízko bylo očividně špatné ocenění. Od té doby je to 20x. Myslím, že ostatní viděli příležitost, kterou tato společnost má. Generální ředitel byl hrozný, realitní trh se pohyboval kolem nejnižšího počtu transakcí za poslední roky, ceny stagnovaly, vysoké úrokové sazby – lidé firmu odepsali kvůli podmínkám, které nebyly trvalé. Odpůrci říkají "model je rozbitý", ale to je blbost – toto odvětví nějakým způsobem podporuje celé odvětví realitních makléřů a realitních makléřů, kteří nedělají nic jiného, než že procházejí lidmi prázdnými místy a "zapisují se do MLS", aby získali šeky na 100 tisíc dolarů. Zejména generace Z nemá žádnou toleranci k těmto kecům. To je práce pro software. Měli byste být schopni koupit dům prostřednictvím aplikace. Nyní jsou spoluzakladatelé @rabois a @ericwu01 zpět v představenstvu, @CanadaKaz, jeden z nejlepších operátorů v oblasti technologií, nahradil předchozího generálního ředitele a my uvidíme, jaké to je znovu vymyslet společnost v hodnotě několika miliard dolarů v reálném čase. Myslím, že tato společnost v příštích 5-10 letech 100x klesne. Nyní jsem v pozici long kolem ~$300k.