Am vândut o proprietate de închiriat în decembrie folosind @Opendoor și a fost cea mai bună experiență de vânzare a unei case pe care am avut-o vreodată. Ne-a luat literalmente o oră din timpul nostru. Un agent imobiliar a vrut să punem 100.000 de dolari și să petrecem câteva luni renovând. Opendoor a oferit prețul pe care agentul imobiliar a crezut că îl vom vinde minus acele costuri de renovare. Plasa era identică. Dar când te gândești la timpul și prostiile pe care le-am evitat, nu era nicio îndoială că era opțiunea superioară. După ce mi-am făcut due diligence asupra companiei, am cumpărat 50.000 de dolari din acțiuni $OPEN în ianuarie, înainte ca cineva să vorbească despre asta. Părea complet anulată. Nu avea sens pentru mine. Aici era o companie de software cu un produs transformațional care avea un preț de faliment, chiar dacă avea câțiva ani de numerar în bancă și avea un monopol practic în spațiul său. CEO-ul a fost nasol și produsul părea stagnant, dar am văzut asta ca pe o oportunitate, nu ca pe o negativă. Am păstrat-o în timp ce a ajuns la ~0,50 USD pe acțiune, practic -70% față de poziția mea inițială, urmărindu-l coborând la o capitalizare de piață sub 300 de milioane USD. Dureros, dar teza mea a rămas neschimbată, iar faptul că a fost atât de scăzut a fost o greșeală evidentă de preț. De atunci, a crescut de 20 de ori. Cred că alții au văzut oportunitatea pe care o are această companie. CEO-ul a fost groaznic, piața imobiliară a oscilat în jurul celui mai mic număr de tranzacții din ultimii ani, prețuri fixe, rate mari ale dobânzilor – oamenii au renunțat la companie din cauza unor condiții care nu erau permanente. Oponenții spun că "modelul este stricat", dar asta este o prostie – această industrie susține cumva o întreagă industrie de agenți imobiliari și agenți de resurse regenerabile care nu fac altceva decât să conducă oamenii prin spații goale și să "listeze pe MLS" pentru a colecta cecuri de 100 de mii de dolari. Generația Z în special nu are toleranță pentru aceste prostii. Aceasta este o treabă pentru software. Ar trebui să puteți cumpăra o casă printr-o aplicație. Acum cofondatorii @rabois și @ericwu01 s-au întors în consiliul de administrație, @CanadaKaz, unul dintre cei mai buni operatori din tehnologie, l-a înlocuit pe CEO-ul anterior și vom vedea cum este să reinventezi o companie de câteva miliarde de dolari în timp real. Cred că această companie este de 100 de ori în următorii 5-10 ani. Acum sunt lung în jur de ~ 300 de mii de dolari în poziție.