Tôi đã bán một bất động sản cho thuê vào tháng 12 bằng cách sử dụng @Opendoor và đó là trải nghiệm tốt nhất khi bán nhà mà tôi từng có. Chúng tôi chỉ mất đúng một giờ đồng hồ. Một đại lý bất động sản muốn chúng tôi bỏ ra 100.000 đô la và mất vài tháng để cải tạo. Opendoor đã đưa ra mức giá mà đại lý nghĩ rằng chúng tôi sẽ bán được trừ đi chi phí cải tạo. Số tiền ròng là giống hệt nhau. Nhưng khi bạn xem xét thời gian và những phiền phức mà chúng tôi đã tránh được, không có nghi ngờ gì rằng đó là lựa chọn tốt hơn. Sau khi thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng về công ty, tôi đã mua 50.000 đô la cổ phiếu $OPEN vào tháng 1, trước khi bất kỳ ai nói về nó. Nó dường như hoàn toàn bị bỏ qua. Điều đó không có ý nghĩa gì với tôi. Đây là một công ty phần mềm với một sản phẩm chuyển đổi đang được định giá như thể đang phá sản, mặc dù nó có vài năm tiền mặt trong ngân hàng và có một vị thế độc quyền thực tế trong lĩnh vực của mình. CEO thì tệ và sản phẩm có vẻ trì trệ nhưng tôi coi đó là một cơ hội, không phải là một điều tiêu cực. Tôi đã giữ nó khi nó giảm xuống khoảng 0,50 đô la mỗi cổ phiếu, cơ bản là -70% so với vị trí ban đầu của tôi, theo dõi nó giảm xuống dưới 300 triệu đô la vốn hóa thị trường. Đau đớn, nhưng luận điểm của tôi không thay đổi, và việc thấy nó thấp như vậy là một sự định giá sai rõ ràng. Nó đã tăng gấp 20 lần kể từ đó. Tôi nghĩ rằng những người khác đã thấy cơ hội mà công ty này có. CEO thì tệ, thị trường bất động sản đã dao động quanh mức giao dịch thấp nhất trong nhiều năm, giá cả ổn định, lãi suất cao—mọi người đã bỏ qua công ty này do những điều kiện không phải là vĩnh viễn. Những người hoài nghi nói "mô hình đã hỏng" nhưng đó là điều vô lý—ngành này bằng cách nào đó hỗ trợ một toàn bộ ngành công nghiệp các đại lý bất động sản và các đại lý RE chỉ làm việc đi dạo với mọi người qua những không gian trống và "đăng trên MLS" để thu về những tấm séc 100.000 đô la. Gen-Z đặc biệt không có sự kiên nhẫn cho những điều vô lý này. Đây là một công việc cho phần mềm. Bạn nên có thể mua một ngôi nhà qua một ứng dụng. Bây giờ, các đồng sáng lập @rabois và @ericwu01 đã trở lại trong ban giám đốc, @CanadaKaz, một trong những người điều hành tốt nhất trong công nghệ, đã thay thế CEO trước đó, và chúng ta sẽ thấy điều gì sẽ xảy ra khi tái tạo một công ty hàng tỷ đô la trong thời gian thực. Tôi nghĩ công ty này sẽ tăng gấp 100 lần trong 5-10 năm tới. Hiện tại tôi đang nắm giữ khoảng 300.000 đô la trong vị trí này.