Sprzedałem nieruchomość na wynajem w grudniu, korzystając z @Opendoor, i to było najlepsze doświadczenie sprzedaży domu, jakie kiedykolwiek miałem. Zajęło to dosłownie godzinę naszego czasu. Pośrednik chciał, abyśmy zainwestowali 100 tys. dolarów i spędzili kilka miesięcy na remontach. Opendoor zaoferował cenę, którą pośrednik uważał, że sprzedamy, pomniejszoną o koszty remontu. Zysk był identyczny. Ale gdy weźmiesz pod uwagę ilość czasu i bzdur, których uniknęliśmy, nie było wątpliwości, że to była lepsza opcja. Po przeprowadzeniu mojej analizy firmy, kupiłem 50 tys. dolarów akcji $OPEN w styczniu, zanim ktokolwiek o tym mówił. Wydawało się, że jest całkowicie zignorowane. To nie miało dla mnie sensu. Oto firma programistyczna z przełomowym produktem, której cena była na poziomie bankructwa, mimo że miała kilka lat gotówki w banku i praktyczny monopol w swojej branży. CEO był kiepski, a produkt wydawał się stagnacyjny, ale widziałem w tym szansę, a nie negatyw. Trzymałem to, gdy cena spadła do około 0,50 USD za akcję, co oznaczało spadek o około 70% w porównaniu do mojej początkowej pozycji, obserwując, jak spada poniżej 300 mln dolarów kapitalizacji rynkowej. Bolączka, ale moja teza się nie zmieniła, a widzenie tego na tak niskim poziomie było oczywistym błędnym wycenieniem. Od tego czasu wzrosło 20-krotnie. Myślę, że inni dostrzegli tę szansę, jaką ma ta firma. CEO był okropny, rynek nieruchomości krążył wokół najniższej liczby transakcji od lat, ceny były stabilne, a stopy procentowe wysokie - ludzie zignorowali firmę z powodu warunków, które nie były trwałe. Krytycy mówią, że "model jest zepsuty", ale to bzdura - ta branża w jakiś sposób wspiera całą branżę pośredników i agentów nieruchomości, którzy nie robią nic innego, jak tylko prowadzą ludzi przez puste przestrzenie i "wpisują na MLS", aby zgarnąć czeki na 100 tys. dolarów. Gen-Z szczególnie nie ma tolerancji na te bzdury. To jest praca dla oprogramowania. Powinieneś móc kupić dom przez aplikację. Teraz współzałożyciele @rabois i @ericwu01 wracają do zarządu, @CanadaKaz, jeden z najlepszych operatorów w technologii, zastąpił poprzedniego CEO, i zobaczymy, jak to jest na nowo wynaleźć firmę wartą kilka miliardów dolarów w czasie rzeczywistym. Myślę, że ta firma wzrośnie 100-krotnie w ciągu następnych 5-10 lat. Obecnie mam długą pozycję na około 300 tys. dolarów.